דיור מוגן מתוכננים במודיעין, להבים ורכישת דיור מוגן פלאס בתל אביב

לפני יותר משנה הוציאה חברת עזריאלי הודעה לציבור הרחב ולמשקיעים אודות רצונה להיכנס לתחום פעילות חדש.

תחום זה, הדיור המוגן בישראל, אמור להוות תוספת לפעילות החברה בהקשר של נכסים מניבים ולכלול מתחמים בכמה מקומות מרכזיים בארץ:

• מודיעין רעות.
• להבים.
• תל אביב.

פעילות החברה מתוכננת להתבסס הן על הקמת מתחמי דיור חדשים והן על רכישות של דיור מוגן קיים ופעיל. בראש פעילות החברה בתחום הדיור המוגן העמידה הרשת את מי שכיהן בעבר כמנכ"ל רשת מגדלי הים התיכון.

הערכות לביקוש בצמיחה

כדי להבין מדוע בחרה קבוצת עזריאלי להיכנס לתחום הדיור המוגן בישראל, יש לזכור שהדיור המוגן בצורתו המודרנית מנוהל כעסק למטרות רווח.

בחברת עזריאלי מעריכים שהדיור המוגן כתחום פעילות עסקי ישתלב בצורה מצוינת עם יתר עסקי הנדל"ן של החברה. עוד מעריכים בחברה שהמקצועיות, הידע והניסיון שלה בתחום הנדל"ן המניב כמו גם המוניטין שלה בניהול וייזום פרויקטים שונים יסייע לה לרשום הצלחות גם בפעילות החדשה.

הערכות פעילים בענף הדיור המוגן בארץ מדברות על תחום צומח, שמגלגל כיום כמיליארד וחצי שקלים בשנה.

עקב העלייה בתוחלת החיים והציפייה לגידול ניכר במספר הפנסיונרים במהלך השנים הבאות, צפוי גידול ניכר בביקוש לדיור מוגן איכותי ומתקדם, בכל חלקי הארץ. בפרט, יש צורך גדל והולך לבתי דיור המנוהלים ברמה גבוהה, עם מחלקות מגוונות המיועדות הן לדיירים עצמאיים, הן לדיירים עצמאיים למחצה והן לדיירים סיעודיים.

מוכנים להשקעות משמעותיות

לפני שנראה מהם האפיונים של בתי הדיור הראשונים של רשת עזריאלי, הן אלה שמתוכננים להקמה והן פאלאס, דיור שרכישתו אמורה להסתיים בקרוב, כדאי לדעת דבר נוסף.

העסקאות מראות בצורה ברורה שהחברה מתכננת לכניסה לפעילות רצינית, מתוך כוונה להוות שחקן משמעותי. בחברה למדו את הנושא ומתכוונים להשקיע סכומי כסף רבים נוספים מעבר לאלה שכבר הושקעו ברכישת קרקעות מתאימות.

על פי ההערכות, השקעות עזריאלי בשנים הקרובות בתחום הדיור המוגן יגיעו למאות מיליוני שקלים. ההוצאות כוללות פיתוח קרקעות, הקמת מבנים, פיתוח שטחי מסחר ועוד.

מתחם הדיור במודיעין

הסנונית הראשונה שבישרה את כניסת רשת עזריאלי לתחום הדיור המוגן הייתה ההחלטה להקים דיור מוגן בעיר מודיעין. ברכישת הקרקע הושקעו מעל לחמישים מיליון שקלים, כאשר לפי התכנון אמור המתחם לפעול על שטח של יותר משלושים אלף מטרים רבועים.

בית הדיור של עזריאלי במודיעין צפוי לכלול מחלקות של דיור מוגן לעצמאים, דיור מוגן תומך וכן מחלקה שמיועדת לדיירים במצב סיעודי. המתחם יכלול מלבד יחידות דיור מאובזרות גם חדרים לפעילויות שונות, חדר כושר, מועדון, מסעדה ועוד. עלות הפרויקט לצורך השלמתו נאמדת ביותר ממאתיים מיליון שקלים.

מתחם הדיור בלהבים

הפרויקט השני של קבוצת עזריאלי בתחום הדיור המוגן מיועד לספק את הביקוש לשירות זה באזור דרום הארץ. הפרויקט, דיור מוגן ביישוב הדרומי להבים, יכלול שטח בנוי של יותר מחמישים אלף מטרים רבועים. גם במקרה זה, כמו בדיור מוגן שבמודיעין, יוקמו יחידות דיור לעצמאיים לצד מחלקה לדיירים סיעודיים.

בדיור מוגן בלהבים השקיעה החברה עד כה מעל לעשרים מיליון שקלים ברכישת הקרקע. בהמשך, צפויה החברה להשקיע בפיתוח ובניה סכומים ניכרים נוספים בהיקף דומה לפרויקט במודיעין – מעל מאתיים מיליון שקלים.

רכישת פעילות קיימת

לאחר החלטת רשת עזריאלי להיכנס לתחום הדיור המוגן ולאחר ההחלטה להקים דיור מוגן במודיעין ובלהבים, הגיעה החלטה נוספת – כניסה לפעילות גם בדרך של רכישת דיור מוגן פעיל. לאחר בחינת הענף הוחלט בחברה לרכוש פעילות בתל אביב – בית פאלאס.

המקום משמש דיור מוגן ליותר ממאתיים דיירים וצפוי להמשיך לפעול בסטנדרים גבוהים של שירות ללקוח.