סוף עידן דירות החדר בבתי דיור מוגן

היחידות בבתי דיור מוגן גדלות

ככל ששוק הנדל"ן למגורים הופך תחרותי, יותר ויותר יזמים המתחרים על לב הלקוח מגלים גמישות  בהתאם לדרישותיו וצרכיו, גם לאחר שהדירות קיימות ובנויות על פי קריטריונים שנקבעו מראש. לאחרונה מסתמנת מגמה לפיה דיירים פוטנציאליים מתעניינים בדירות בעלות מטראז' גדול יותר מאלו שהיו נהוגות עד היום ואילו היזמים מצידם, עושים הכל כדי לספק את דרישותיהם.

הדירות הסטנדרטיות הקיימות כיום בשוק בתי הדיור המוגן, ששטחן בין 30 ל-40 מ"ר, הינן בנות 2 חדרים עם יחידת שירותים ומטבחון, ולעיתים גם פינת עבודה קטנה. במקרים רבים, דורשים הרוכשים להרחיב את הדירה או לחילופין, להיכנס לדירה בגודל ממוצע של 80 מ"ר.

ב'גני שרונים', בית דיור מוגן הממוקם באבן יהודה, מדווחים על ביקוש ער לדירות "גדולות" בפרויקט, בעיקר על ידי אלו המעוניינים להתחדש ולשדרג את דירתם הישנה בדירה מרווחת, כזו שמשקפת את הסטנדרטים הגבוהים והמקדמים ביותר הקיימים היום בשוק. חגי יניב, אדריכל, מסביר:" סטנדרט הדיור כיום גבוה בהרבה מבעבר, ומי שעובר לבית דיור מוגן מעוניין לשדרג את איכות החיים שלו מבלי לוותר על אפשרויות וחירויות הקיימות לו בביתו כדוגמת חדר עבודה / אירוח, סלון מרווח ומטבח מאובזר.

ניתן אף לומר יותר מכך: העלאת הסטנדרט אינה באה לידי ביטוי רק בדירות עצמן. גם האזורים הציבוריים נדרשים לעמוד בסטנדרט הגבוה ביותר ומעוצבים באופן המשדר חמימות ואוירה ביתית ומזמינה תוך התייחסות לצרכי אוכלוסיית הבית עד הפרט האחרון. כל אלה למעשה דורשים גמישות תכנונית עפ"י צרכי הלקוח. הגישה בשוק הדירות כיום היא לאפשר ללקוח לתכנן ולעצב את דירתו עפ"י רצונותיו ומאווייו מבלי להיכבל לסטנדרטיזציה של דירות קטנות המחייבות התפשרות על איכות החיים. ב'גני שרונים' לדוגמא יש השתקפות של המגמה ושם מציעים דירות מרווחות מאוד, בנות 3 חדרים הכוללות : מטבח נוח ומרווח, חדר אמבט מרווח ויחידת שירותים נוספת".

ביקוש ליחידות דיור מוגן גדולות

גם דרישות השוכרים עצמם הגביהו את הרף. לדברי יניב, "בשנים האחרונות חלה תפנית בגודל הנכסים המבוקשים. היום הרוכשים מבקשים לקנות נכסים ברמה גבוהה יותר. הסטנדרט הנדרש כיום מצד השוכרים כולל בין היתר: מזגן, אמבטיה ומטבח ברמה טובה, ודירות בנות 3.5-4 חדרים. מאחר ששוק המגורים בבתי הדיור אינו משופע בדירות מפנקות ומרווחות, הרי שלמקומות בהם ניתן להגדיל את הדירה יתרון משמעותי".

אך תופעה זו של ריווח דירות בבתי דיור מוגן היא אינה אלא תולדה של תופעה רחבה הרבה יותר, השוררת בקרב מבקשי הדירות הרגילות.  בדיקה של מצב הביקוש בשוק הדירות הרגיל,  מציירת תמונה די זהה לזו שעולה מבתי בדיור המוגן: הקונים מבקשים דירות גדולות, חללים פתוחים וחדרים רחבים. בסוגיה זו ניתן לומר אם כן, כי בית דיור מוגן אינו נבדל מבניין דירות רגיל אלא ההיפך, זהה לו.

בלהה אבידור מנהלת השיווק מוסיפה כי: "המעבר למגורים בבית דיור מוגן כרוך פעמים רבות בלבטים לא קלים. עזיבת הדירה האהובה ועימה לעיתים גם מכירת הנכס, לא הופכים את ההחלטה לקלה יותר עבור בני גיל הזהב. האפשרות הניתנת לדייר, להתאים את הנכס לצרכיו ולשנותו במידת הצורך, מקלה על המתלבטים והוכיחה את עצמה כיעילה כאשר הדבר מתבטא בעלייה בביקוש להגדלת דירות קיימות ולהרחבתן. כך אצלנו למשל, יש יכולת לחבר דירות משני חדרים ועד לארבעה לפי רצון האנשים. ככלל, אנו דואגים להתעדכן באופן שוטף בדרישות החדשות של הקונים,להתאים את עצמנו לשוק ולספק את צרכיהם של הרוכשים".