צירוף בן זוג ו/או גורם מסייע לאחר הכניסה לדיור המוגן

מאת עו"ד קרן פריד גיל

לעיתים, בעת ההתקשרות עם דיור מוגן, נוטים הדיירים שלא ליתן את הדעת למספר נושאים חשובים. הדבר נעשה לא מחוסר תשומת לב, אלא שאותם הנושאים אינם נראים רלוונטים במועד החתימה ולכן ההתייחסות אליהם מועטה.

ואולם, נושאים כאלה יכולים לצוץ עם השנים, וחשיבותם היא רבה.

למשל, סעיפים הדנים בצירוף בן זוג ושיכון מטפל/ת/גורם מסייע בדירה יכולים להיראות כסוגיות רחוקות ולא רלוונטיות במועד חתימת ההסכם, אך בחלוף תקופה יכול ולסוגיות אלו יהיו השפעות נרחבות על חייו של הדייר.

חוק הדיור המוגן על קצה המזלג

חוק הדיור המוגן התשע"ב –2012, אשר עטף במסגרת חוקית את נושא הדיור המוגן, חידש מאוד בתחום שיכון מטפל/ת בדירות המתקשרים וקבע בסעיף 33 כי דייר רשאי לשכן בדירתו באופן זמני או מתמשך מטפל מטעמו.

רשות זו מותנית בקבלת אישור מבית הדיור המוגן ובלבד שהדירה מותאמת למגורי אדם נוסף; ובתנאי שהצוות הרב מקצועי של בית הדיור המוגן אישר כי יש בכך צורך רפואי או תפקודי או כי רשות מרשויות המדינה אישרה כי יש לכך צורך כאמור.

יצויין כי סירוב של בית הדיור המוגן הינו חריג ביותר שכן יכול ויתקיים רק בנסיבות מיוחדות וזאת לאחר קבלת אישור הממונה ולאחר שניתנה לדייר הזדמנות לטעון טענותיו בנושא בפני הממונה.

שיכון מטפל/ת

החוק אכן שינה את המטריה המשפטית בנושא ותומך באפשרות של שיכון מטפל/ת בדירה אך עדיין הותיר במסגרת סיפת הסעיף, שיקול דעת לבית הדיור המוגן באם באופן מעשי בסופו של יום אכן ישוכן דייר בדירת המקשר וזאת בהתאם לקביעת מצבו התפקודי של הדייר על ידי הצוות הרב מקצועי של בית הדיור המוגן עצמו, או באשר לקביעה שדירת הדייר אינה מותאמת למגורי אדם נוסף ובכך תישלל למעשה היכולת לשכן מטפל/ת בדירה.

לאור האמור, חשוב כי במועד ההתקשרות יהא הדייר מודע לסוגיה ויבחן האם הדירה לגביה הוא מתקשר, אכן מתאימה לשיכון עתידי של מטפל/ת.

באם הדירה אכן מתאימה, וגדולה מספיק לשיכון מטפל/ת, חשוב וכדאי שבית הדיור המוגן יצהיר בהסכם ההתקשרות כי הדירה נשוא ההתקשרות מותאמת למגורי אדם נוסף, ובכך ימנעו חילוקי דעות פוטנציאליים בעתיד. יצויין כי קיימים בתי דיור מוגן אשר מוכנים אף להגדיל ולעשות, כאשר בהסכם ההתקשרות כוללים סעיף שקובע כי הדייר רשאי לשכן בדירתו גורם מסייע ובכך מייתרים את בדיקת הצוות הרפואי והגדרת מצבו של הדייר ולמעשה באים הם לקראת הדייר.

הוספת בן או בת זוג

לעניין הוספת בן זוג בשלב עתידי לאחר כניסת דייר לדירה, לא נקבעו הוראות מפורשות בחוק. להבדיל משני בני זוג זג שחותמים על הסכם ההתקשרות וכל אחד מבני הזוג נחשב לדייר, כאשר קיים מצב בו מצטרף מאוחר יותר, בן זוג לדייר יחיד בדיור מוגן, יש לכך משמעויות נרחבות לעניין מהות ההתקשרות.

בתי הדיור המוגן מאפשרים לרוב הוספת בן זוג לדירת המגורים, ולנושא זה מוקדשים סעיפים לא מעטים בהסכם ההתקשרות אשר דנים בסוגיות כגון: האם בן הזוג המצטרף הופך לדייר? האם חלים עליו החיובים בהסכם? מה קורה כאשר חלילה הדייר המקורי נפטר? האם בן הזוג רשאי להמשיך ולהתגורר בדירה? האם הפיקדון אשר הופקד על ידי הדייר המקורי, ממשיך להישחק או שהוא מושב ליורשי הדייר המקורי?

היבטים מסחריים ומשפטיים לעניין הוספת מטפל/ת ו/או בן זוג לדירה

מקובל כי בגין צירוף מטפל לדירה יחוייב הדייר בתוספת תשלום. לרוב תוספת תשלום זו תתווסף לדמי האחזקה החודשיים וזאת כפועל יוצא לעליית ההוצאות השוטפות בגין צירוף אדם נוסף לדירה.

בבתי הדיור המוגן ניתנים שירותים סוציאליים על ידי עו"ס, אשר מסייע בהתקשרות ובהבנת התנאים הנדרשים כדי לקבל סיוע של מטפל/ת. אך חשוב להבהיר כי בית הדיור המוגן אינו מהווה צד כלשהו בהתקשרות עם המטפל/מטפלת והדייר נושא באחריות מלאה בכל הקשור להעסקת המטפל/ת (קבלת רישיון וכדו'), תשלום משכורת ותנאים סוציאליים. המטפל/ת מחוייב לציית להוראות בית הדיור המוגן לעניין התנהגות בבית, אך מעבר לכך אין למטפל/ת יחסים ישירים עם בית הדיור המוגן. מצבו הרפואי והתפקודי של הדייר, הם שקובעים את תקופת שהותו של המטפל/ת בבית הדיור המוגן, ועם סיום ההתקשרות עם הדייר המטפל עוזב את הדירה.

הוספת בן זוג לדירה הינה מורכבת הרבה יותר. גם במצב דברים שכזה, תתווספנה עלויות. לעיתים במסגרת עליה בדמי האחזקה, לעיתים בתוספת תשלום לדמי הפיקדון ולעיתים אף בשניהם.

הדייר המצטרף הופך להיות "מעין דייר", אך אין לא מעמד חוזי של דייר כפי שיש לדייר שחתם על הסכם ההתקשרות. הדייר המתווסף מתבקש בדרך כלל לחתום על כתב התחייבות כלפי בית הדיור המוגן במסגרתו מצהיר, בין היתר, כי קרא את הסכם ההתקשרות, הבינו ונוטל על עצמו את כל התחייבויות הדייר המקורי על פי ההסכם ונושא באחריות לקיומן.

הדייר והדייר המצטרף יחובו כלפי בית הדיור המוגן, ביחד ולחוד ובערבות הדדית, לתשלום כל התשלומים בהם מחויב הדייר המקורי כמפורט בהסכם ההתקשרות.

בני זוג אשר חותמים יחדיו על הסכם ההתקשרות יחולו עליהם כל החיובים והזכויות הן ביחד והן על כל אחד לחוד לגבי כל דבר ועניין בצורה שווה, צירוף בן זוג הוא מקרה שונה.

כך למשל במקרה בו שני דיירים חתומים על ההסכם ודייר אחד נאלץ לעזוב את הדיור המוגן או נפטר חלילה, אזי בן זוגו ממשיך להתגורר בדיור המוגן וממשיך לקיים את הסכם ההתקשרות.

לעומת זאת, במקרה בו הצטרף דייר בשלב מאוחר יותר, והדייר המצטרף אינו חתום כדייר על הסכם ההתקשרות אזי ברוב המקרים, במקרה של עזיבה או פטירה חלילה של הדייר המקורי, יאלץ בן הזוג לעזוב את הדיור המוגן או לחלופין לחתום על הסכם התקשרות חדש.

יתרת הפיקדון במקרה כזה אמורה להיות מושבת לדייר במקרה של עזיבה או ליורשיו במקרה חלילה של פטירה, ועל הדייר המצטרף לפנות את הדירה.

ואולם, הפיקדון יושב לדייר המקורי או יורשיו רק לאחר פינוי הדירה בפועל, על ידי הדייר המצטרף. ישנם מקרים בהם באם הדייר המצטרף לא עוזב את הדירה לאחר פטירת הדייר המקורי, הפיקדון ממשיך להיות מופקד בידי בית הדיור המוגן וממשיכה שחיקתו. ישנם מקרים בהם אף דמי האחזקה משולמים מדמי הפיקדון במקרה והדייר המצטרף אינו משלם אותם מכיסו.

בית הדיור המוגן אינו אחראי על פינוי של הדייר המצטרף באם בני המשפחה מתנגדים לכך שהדייר המצטרף אינו מפנה מרצונו את הדירה וכפועל יוצא מכך, יתרת הפיקדון אינה מושבת לידיהם לאחר פטירתו של הדייר המקורי וכספי עזבון יקירם מממנים למעשה את בן הזוג שהצטרף.

מדובר בנושא רגיש אשר יכול לפתוח פתח למחלוקות עתידיות בין יורשיו של הדייר ובין בן זוג מצטרף, כאשר בית הדיור המוגן נמצא שבוי בעל כורחו במרכז הסוגיה.

לאור האמור, חשוב אם כן שהדייר ובני משפחתו יהיו ערים לכל המשמעויות הנובעות מצירוף מטפל/ת ו/או בן זוג לאחר הכניסה לדיור המוגן ולסעיפים הדנים בנושאים אלו בהסכם ההתקשרות.

*

מאמר זה אינו בגדר יעוץ משפטי ועל כל דייר לבחון באופן פרטני את תנאי ההסכם המוצע לו.

הערה: רשימה זו נועדה למתן מידע כללי וראשוני בלבד ולא נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה ו/או קבלת כל החלטה.

האמור נכון למועד כתיבתו בלבד, ונכונותו עלולה להשתנות מעת לעת.

כל הזכויות במאמר זה שמורות לעו"ד קרן פריד גיל ואין לעשות בו כל שימוש לרבות הפצתו או העתקתו.

למידע נוסף ניתן לפנות לעו"ד קרן פריד גיל המתמקצעת בתחום של דיור מוגן וליווי משפטי של הגיל השלישי 073-726-3344;

ראו גם:

חוק ומשפט – ריכוז מאמרים בנושא